Datacivis Real Estate
Inteligencia artificial que cruza población, demanda, competencia, infraestructura, riesgo y normativa. Para decidir qué construir antes de invertir.
Antes de comprar tierra, todo desarrollador hace las mismas preguntas. Quién vive alrededor. Qué falta en la zona. Qué se puede construir. Y qué conviene hacer primero.
El territorio, en datos
Cada punto del corredor Yerba Buena – San Pablo arma una ficha con la población del circuito, los comercios de cercanía y la distancia a los emprendimientos de referencia.
Datos de demostración · población por circuito (CNE y Censo 2022) · comercios relevados en Google Maps, hasta 40 por rubro
Ficha técnica del lote
Radar, imágenes ópticas, 40 años de uso del suelo, peligrosidad geológica, luces nocturnas y censo por radio, cruzados en un semáforo. Elegí un caso.
Indicadores del sector
Un tablero que se actualiza solo con fuentes oficiales y relevamientos propios.
Cómo funciona
Un link de Google Maps, coordenadas o el padrón. Si tenés el polígono del lote, mejor.
Censo, padrón, comercios, precios de suelo, riesgo hídrico, bosques nativos, normativa y obras viales.
Mapa interactivo, FODA, ranking de usos con veredicto y la secuencia de desarrollo recomendada.
Para decidir si un predio tiene mercado.
Para saber qué cuesta habilitarlo.
Para seguir el mercado mes a mes.
Caso real · corredor Yerba Buena – San Pablo
El cliente evaluaba un loteo tradicional sobre la RP 338. Los datos mostraron un mercado denso, sin comercio de cercanía y con sobreoferta de lotes en el corredor.
3.000 a 8.000 m² sobre la RP 338. Cubre el vacío de retail y genera renta temprana.
Housing y dúplex de 120 a 150 m², más renta estudiantil para la USP-T.
Banco de tierras para colegio, clínica ambulatoria o lotes boutique.
Sin masa crítica ABC1 y con baja TIR por sobreoferta.
Novedades
Funcionará como circunvalación hacia el sur, descomprime Solano Vera y mejora la exposición de los lotes sobre la RP 338.
Llegan estudiantes de Salta, Jujuy y Santiago del Estero. La oferta de renta cerca del campus sigue siendo marginal.
Los desarrollos se apoyan en financiación propia en pozo y fideicomisos al costo.
El ICC acumula 17% en 2026. El steel framing gana terreno: obra en 4 a 6 meses a cerca de USD 1.150/m².
Un parte mensual con precios, lanzamientos y obras. Gratis para desarrolladores e inversores.
Contacto
Contanos dónde está el lote y qué querés evaluar. Respondemos el mismo día hábil con el alcance y el plazo.